Gestão com planejamento estratégico e financeiro para o condomínio, visando garantir e buscar os recursos necessários para as despesas ordinárias, as obras necessárias e a modernização dos prédios e equipamentos.
Escolha o formato que faz sentido para o seu condomínio: síndico profissional eleito em assembleia, gestão financeira e contábil, assessoria para síndicos moradores ou auditoria e perícia contábil.
Representação legal e administração do dia a dia, com imparcialidade de quem não é parte nos conflitos entre vizinhos.
O dinheiro do condomínio acompanhado de perto, com relatórios que qualquer condômino consegue entender.
Apoio técnico para quem já é síndico e quer mais segurança nas decisões e na documentação.
Especialização em auditoria e perícias contábeis em condomínios, para esclarecer dúvidas sobre contas e dar segurança às decisões.
Planejamento estratégico e financeiro para o condomínio, visando garantir e buscar os recursos necessários para cada etapa da vida do prédio, com projetos que transformam e valorizam os imóveis.
Caixa equilibrado para o dia a dia, sem sustos nem chamadas extras de última hora.
Telhado, reservatórios, fachada e instalações tratados no tempo certo, antes que virem emergência.
Projetos de atualização de acesso, segurança, iluminação, áreas comuns e equipamentos que deixam o condomínio mais moderno e eficiente.
Prédio bem conservado, moderno e com contas em ordem vale mais. Cada projeto é pensado para transformar e valorizar o patrimônio de cada proprietário.
Regras claras, mediação imparcial e comunicação aberta para que moradores e vizinhos convivam com respeito e tranquilidade.
Transparência não é promessa: é documento entregue, organizado e disponível para consulta.
Receitas e despesas classificadas, extratos, notas e comprovantes reunidos em um único PDF.
Análise técnica com constatações numeradas e campo de aprovação para cada conselheiro.
Limpeza de caixas d'água e cisterna, dedetização, preventivo de incêndio e laudos em dia.
Débitos atualizados com juros e multa, acompanhamento de acordos e baixas.
Termo de referência para que todos os fornecedores orcem o mesmo escopo, com valores comparáveis.
Avisos com identidade visual do condomínio, em PDF e em vídeo curto para o WhatsApp.
Proprietários, moradores, veículos e contatos atualizados para uso em editais e emergências.
Notas de fornecedores, vencimentos e pagamentos registrados e conciliados.
Uma plataforma própria reúne as informações de cada condomínio administrado, para que nada dependa de papel perdido ou de memória.
Mais de 20 condomínios assessorados ao longo da carreira, apoiando síndicos e participando da administração. Hoje, com dedicação exclusiva a um número limitado de condomínios, atuo como síndico profissional em:
Entendo a realidade do condomínio, os pontos críticos e as expectativas do conselho.
Escopo e investimento definidos conforme o porte e as necessidades do prédio.
Apresentação aos condôminos e eleição ou contratação conforme a convenção.
Transição organizada, diagnóstico e plano estratégico aprovado com o conselho.
Rotina mensal com prestação de contas, manutenção em dia e comunicação aberta.
“Responsabilidade & Transparência não é slogan: é o padrão de cada documento que chega ao condômino.”HENRIQUE ALVES
SÍNDICO PROFISSIONAL
Sou Henrique Alves, responsável técnico da Ilha Continente, contador e administrador com registro no CRC RS‑065294/O e mais de 20 anos na gestão de condomínios. Nesse período assessorei síndicos e participei da administração de mais de 20 condomínios, e fui síndico morador por 15 anos. Sou especialista em auditoria e perícias contábeis em condomínios, o que faz diferença onde o condomínio mais precisa: no controle do caixa, na previsão de despesas e na clareza da prestação de contas.
Somo a isso mais de 25 anos na segurança pública, com foco em prevenção e controle de acesso. Atuo como síndico externo, sem vínculo com as unidades, o que garante decisões técnicas e tratamento igual para todos os moradores.
O atendimento é feito com dedicação exclusiva a um número limitado de condomínios, para que cada um tenha acompanhamento próximo e o síndico presente quando precisa.
Não. O Código Civil permite que o síndico seja pessoa de fora do condomínio. Ser externo é justamente uma vantagem: as decisões são técnicas e imparciais.
O síndico profissional é eleito em assembleia, conforme a convenção do condomínio. Eu apresento a proposta ao conselho e aos condôminos e ajudo a preparar o edital de convocação.
Um número limitado, por escolha. O atendimento é feito com dedicação exclusiva, para garantir acompanhamento próximo, presença nas decisões importantes e resposta rápida aos moradores.
O valor depende do número de unidades, da estrutura do prédio e dos serviços contratados. Após a conversa inicial envio uma proposta por escrito, com escopo e investimento mensal definidos.
Depende do formato escolhido. Posso atuar em conjunto com a administradora e a contabilidade atuais ou assumir também a gestão financeira, conforme o que for definido na proposta.
Todo mês o conselho fiscal recebe a prestação de contas completa, com extratos, notas e comprovantes, além de um parecer técnico. Os condôminos recebem comunicados claros sobre obras, manutenções e decisões.
É um plano feito sob medida a partir de um diagnóstico do prédio: finanças, estrutura, documentação e convivência. Ele garante e busca os recursos para as despesas ordinárias, as obras necessárias e a modernização dos prédios e equipamentos, com prioridades, cronograma e orçamento acompanhados pelo conselho. O objetivo é valorizar os imóveis e manter uma convivência harmônica entre os moradores.
Florianópolis, São José e demais cidades da Grande Florianópolis. O escritório fica na Praça Hercílio Luz, 13, sala 301, Centro Histórico de São José.
Envie os dados ao lado e eu retorno com os próximos passos para uma proposta.
Atendimento em Florianópolis, São José e Grande Florianópolis/SC.
